En el mundo de la construcción, el seguro decenal de daños es un elemento crucial. Este seguro, que cubre los daños estructurales de una edificación durante diez años desde su finalización, es obligatorio para los promotores inmobiliarios en España. Sin embargo, en el caso de las obras de auto promoción, es común que los propietarios no contraten este seguro al ejecutar la obra debido a la modificación de la Loe Ley 53/2002 de 30 de diciembre donde sé excluye de la obligación de contratar el seguro Decenal De Daños a todas aquellas viviendas que se destinen como residencia del propio promotor y se promueva como persona física. Esto puede generar problemas si deciden vender, ceder o transmitir la propiedad antes de que transcurran los diez años. Ya que en un plazo de tiempo tan amplio las circunstancias personales pueden variar mucho. Desde un traslado profesional a divorcios o simplemente la salida de los hijos dejando una vivienda que para el núcleo familiar ahora ya resulta demasiado grande. Por ello, comprobaremos la importancia de un seguro decenal de daños para obras de auto promoción.
La Importancia del Seguro Decenal en la Auto promoción
En el caso de las obras de auto promoción, el propietario actúa como promotor de su propia vivienda. Aunque la LOE no obliga a los auto promotores a contratar el seguro decenal, es altamente recomendable hacerlo.
La razón es simple: si el auto promotor decide vender la vivienda antes de que transcurran los diez años desde la finalización de la obra, el comprador puede exigir que se contrate este seguro. De lo contrario, el comprador podría reclamar al vendedor por los daños estructurales que puedan surgir durante este periodo.
¿Qué Sucede si No se Contrató el Seguro Decenal al Ejecutar la Obra?
Si un auto promotor no contrató el seguro decenal al ejecutar la obra y decide vender la propiedad antes de que transcurran los diez años, puede encontrarse con problemas. El comprador tiene derecho a exigir que se contrate este seguro como condición para la venta.
En este caso, el auto promotor deberá contratar un seguro decenal post-obra. Este tipo de seguro, también conocido como seguro decenal de suscripción posterior, permite contratar la póliza una vez finalizada la obra. Sin embargo, su coste suele ser más elevado que el de un seguro decenal contratado al inicio de la obra.
El problema no reside solo y exclusivamente en el precio. Si no que es fundamental poder demostrar a la aseguradora con documentación cómo se realizó todo el proceso constructivo y cómo se llevaron en su momento todos los controles de calidad tales como el hormigón , acero etc.
Conclusión
El seguro decenal de daños es un elemento esencial en cualquier obra de construcción, incluyendo las de auto promoción. Aunque la ley no obliga a los auto promotores a contratar este seguro, es altamente recomendable hacerlo, especialmente si se planea vender la propiedad antes de que transcurran los diez años desde la finalización de la obra. De lo contrario, el auto promotor puede encontrarse con problemas para lo obtención de dicho seguro.
En definitiva, contratar un seguro decenal de daños es una inversión que proporciona tranquilidad y protección tanto al auto promotor como al futuro comprador de la propiedad. Por lo tanto, es una decisión que no debe tomarse a la ligera.
En AQUI SEGUROS , contamos con una amplia experiencia . Contando con la colaboración de técnicos que ayudarán al auto promotor y en colaboración con la dirección facultativa que llevo la obra en su momento, para poder obtener el seguro Decenal De Daños.
