Aquí Seguros · Decenal sin OCT
Seguro decenal sin OCT para la vivienda que tu cliente no puede vender
Resolvemos el caso más frecuente de decenal «sin OCT»: una vivienda construida sin contratar el seguro decenal, que aflora justo cuando el propietario quiere vender. Trabajamos con inmobiliarias y propietarios a nivel nacional.
El problema
Construcción sin decenal: la venta se bloquea
Muchas viviendas unifamiliares se construyeron por autopromoción, sin contratar el seguro decenal durante la obra. La ley lo permite mientras la vivienda es para uso propio. El problema aparece al querer vender: el banco o la notaría exigen el decenal, y no existe. La venta se queda parada.
Cómo lo resolvemos
Cuatro pasos, dentro del plazo legal
- Analizamos el caso — antigüedad de la obra, documentación disponible y plazo legal restante (10 años desde la construcción).
- Tramitamos el seguro decenal de daños — con organismos de control técnico (OCT) y aseguradoras a nivel nacional.
- Se emite la póliza — el propietario ya puede acreditar el seguro decenal que le exigen.
- La venta sigue su curso — sin más bloqueo en notaría ni en el banco del comprador.
Un ejemplo basado en casos reales: vender antes de los 10 años
Una familia construyó su vivienda de autopromoción para vivir en ella. Su dirección facultativa les explicó que la LOE (disposición adicional segunda) eximía del seguro decenal de daños a los autopromotores de su vivienda habitual. Y tampoco contrataron un organismo de control técnico (OCT).
A los tres años de terminar la obra, un cambio de trabajo les obligó a mudarse y tenían que vender. Entonces supieron que esa exención no sirve si la vivienda se vende, se cede o se transmite antes de los diez años.
Contactaron con nosotros. Nos coordinamos con la dirección facultativa, el contratista principal y la propia familia para reunir la documentación de la obra. Con la obra ya terminada, un OCT acreditado pidió aclaraciones y emitió los informes. Son vinculantes para la aseguradora: se los enviamos junto con el estudio geotécnico. Su departamento técnico los valoró y dio el visto bueno. La aseguradora emitió la póliza, el suplemento de entrada en cobertura y el certificado legitimado ante notario. Lo hizo todo a la vez, porque la obra ya estaba terminada.
Con la póliza y el certificado, la familia pudo firmar la venta. Cada caso depende de la obra y de su documentación, y la decisión es de la aseguradora.
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casos de seguro decenal resueltos con éxito
Por qué Aquí Seguros
Somos especialistas en seguro decenal sin OCT
Más de 12 años estructurando la documentación técnica.
Trato directo con Alejandro Simón — sin intermediarios ni departamentos.
Cobertura a nivel nacional — lo que cuenta es dónde está el cliente, no dónde está la oficina.
Sin coste ni gestión adicional para la inmobiliaria o el arquitecto técnico — solo derivar el caso.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre el seguro decenal sin OCT
¿Qué es un seguro decenal sin OCT?
Es el seguro decenal de daños de una vivienda unifamiliar de autopromoción que se quiere vender antes de que pasen diez años desde el fin de la obra. Se llama «sin OCT» porque, al empezar la obra, el autopromotor no contrató un Organismo de Control Técnico (OCT); los informes del OCT son necesarios para que la aseguradora suscriba el decenal.
¿Se puede vender una casa sin seguro decenal?
Depende de la antigüedad de la vivienda. Si han pasado más de 10 años desde el fin de la obra, no es necesario el decenal para vender. Si tiene menos de 10 años, hace falta el seguro decenal de daños: es lo que exigen el banco y la notaría del comprador. Si tu cliente está en esa situación, una llamada para resolver sus dudas.
¿Cuánto cuesta un seguro decenal sin OCT?
Depende de la obra, su antigüedad y la documentación disponible. Damos un presupuesto sin compromiso tras valorar el caso.
¿Qué diferencia hay entre el OCT y el seguro decenal?
El OCT es el organismo que revisa técnicamente la obra. Genera varios informes, uno por cada apartado a valorar, y esos informes son lo que permite a la aseguradora suscribir el seguro decenal de daños: sin los informes del OCT no hay decenal. El decenal es la póliza que se exige para vender una vivienda de menos de diez años.
¿Se puede conseguir el seguro decenal con la obra ya terminada?
Es posible si se obtienen los informes de un OCT sobre la obra ya terminada; sin esos informes no hay decenal. Nosotros recopilamos, preparamos y gestionamos la documentación técnica de la obra junto con un OCT para conseguirlos; una vez emitidos, la aseguradora ya puede suscribir el decenal. Es un proceso delicado y depende de cada obra.
¿Qué pasa si vendo una vivienda autopromovida antes de diez años?
Si la vivienda tiene menos de 10 años desde el fin de la obra, hace falta el seguro decenal: es lo que exigen el banco y la notaría del comprador. Por eso conviene gestionarlo antes de la firma.
Hice una reforma sin seguro decenal: ¿puedo vender?
Depende del tipo de obra de la reforma: será más habitual que haga falta si hay cambios estructurales o de superficie construida. Cuéntanos qué obra se hizo y la valoramos.
¿Qué documentación hace falta?
Se solicita información sobre el proyecto realizado para nuestra valoración.
¿Trabajáis solo en Madrid? Soy inmobiliaria o arquitecto técnico: ¿cómo derivo un caso?
Trabajamos a nivel nacional: lo que cuenta es dónde está la vivienda, no la oficina (Leganés, Madrid). Para derivar un caso, escríbenos al 630 38 55 82 o a info@aquiseguros.es con la antigüedad de la obra y la documentación que haya.
Alejandro Simón
info@aquiseguros.es · 630 38 55 82 · aquiseguros.es
Escríbenos o llama — una llamada para resolver tus dudas.